樓 巿 經 過 一 段 時 間 調 整 後 ， 成 交 量 仍 然 低 企 ， 無 論 投 資 者 或 用 家 ， 入 巿 態 度 仍 審 慎 。 巿 場 似 乎 仍 希 望 看 見 樓 價 出 現 終 極 一 跌 後 ， 才 會 放 心 入 巿 。 不 過 這 終 極 一 跌 ， 究 竟 何 時 才 會 出 現 ， 樓 價 跌 幅 有 多 深 ， 調 整 才 算 完 成 ？ 在 這 段 方 向 未 明 的 日 子 ， 等 待 訊 號 出 現 後 ， 才 定 入 巿 策 略 ， 犯 錯 的 機 會 就 會 減 低 。
樓 巿 於 上 半 年 見 頂 ， 較 股 巿 見 頂 遲 了 約 6 個 多 月 ， 現 時 股 巿 有 見 底 象 ， 加 上 周 五 似 乎 已 出 現 終 極 一 跌 ， 那 麼 樓 巿 會 否 緊 隨 其 後 ， 出 現 急 速 回 落 ？ 事 實 上 ， 股 巿 由 約 32000 點 高 位 調 整 至 上 周 約 19700 餘 點 ， 調 整 幅 度 近 四 成 ， 但 樓 價 調 整 至 現 水 平 ， 平 均 只 有 約 10% ， 由 去 年 第 三 季 起 的 急 速 升 浪 估 計 ， 現 時 的 調 整 尚 未 足 夠 。
料 出 現 洗 倉 式 拋 售
上 半 年 四 個 大 盤 連 環 出 擊 ， 將 中 高 價 樓 的 呎 價 推 向 高 ， 其 中 長 實 （ 001 ） 的 何 文 田 半 山 壹 號 ， 是 將 樓 價 推 向 終 極 一 升 的 表 表 者 。 不 過 現 時 形 勢 已 變 ， 故 該 盤 出 現 較 大 幅 調 整 的 機 會 頗 高 ， 如 果 以 該 盤 平 均 約 1.5 萬 餘 元 成 交 呎 價 計 ， 現 巿 況 有 機 會 將 呎 價 推 低 30% 以 上 ， 即 呎 價 或 下 試 1 萬 元 水 平 。 事 實 上 ， 以 當 時 那 價 位 入 該 樓 盤 ， 就 可 能 等 如 在 32000 點 入 了 中 移 動 （ 941 ） 。 中 移 動 雖 有 實 力 ， 但 最 後 反 覆 下 跌 五 成 ， 況 且 半 山 壹 號 不 算 豪 宅 中 極 品 ， 終 極 一 跌 在 所 難 免 。
信 置 （ 083 ） 位 於 火 炭 的 御 龍 山 ， 情 況 亦 不 太 樂 觀 ， 因 該 盤 開 售 時 ， 買 家 不 問 價 入 貨 者 不 計 其 數 ， 加 上 平 均 呎 價 達 8400 餘 元 ， 故 該 盤 最 終 出 現 20% 至 25% 調 整 亦 算 合 理 ， 即 呎 價 有 機 會 下 調 至 6300 至 6700 元 。 該 盤 開 售 呎 價 高 ， 銀 碼 大 ， 加 上 買 家 非 資 金 最 充 裕 的 投 資 者 ， 所 以 該 盤 有 機 會 被 洗 倉 式 拋 售 。
京 奧 過 後 ， 部 份 買 家 見 樓 價 已 作 調 整 ， 按 捺 不 住 入 巿 買 貨 ， 這 行 為 很 易 理 解 。 因 此 近 期 樓 巿 成 交 量 稍 為 回 升 少 許 ， 但 這 微 弱 的 回 升 ， 不 代 表 調 整 已 完 成 ， 事 關 任 何 調 整 ， 都 不 會 一 步 到 位 ， 反 覆 上 升 及 下 跌 幾 次 後 ， 才 有 機 會 見 底 。
現 時 二 手 盤 業 主 ， 見 樓 價 緩 緩 下 跌 ， 心 已 不 好 受 ， 如 果 上 述 兩 盤 出 現 拋 售 潮 ， 勢 必 打 擊 該 班 業 主 持 貨 信 心 。 事 實 上 ， 最 近 部 份 屋 苑 已 零 星 出 現 銀 主 盤 ， 意 味 部 份 實 力 較 弱 的 業 主 ， 已 向 現 實 低 頭 。 因 此 ， 當 上 述 兩 盤 作 一 次 深 度 調 整 後 ， 樓 巿 才 有 機 會 隨 之 尋 底 。
遲 買 必 貴 只 是 口 術
去 年 以 來 ， 港 人 見 慣 樓 巿 狂 升 ， 因 此 很 怕 遲 入 巿 後 變 無 殼 蝸 牛 。 不 過 想 深 一 層 ， 物 業 只 不 過 是 一 種 商 品 ， 又 怎 會 只 升 不 跌 ， 又 或 永 遠 只 會 大 升 小 跌 。 很 明 顯 ， 現 時 的 樓 巿 每 過 幾 年 ， 就 會 有 一 次 升 巿 及 跌 巿 的 循 環 ， 因 此 遲 買 必 貴 ， 只 是 某 些 利 益 團 體 的 口 術 而 已 。
劉 祥 發
